软地(草地)转硬地(水泥地)有管制

拥有自由业权的房屋，大都有自己的前后院，一般来说房屋的车道及通往门户的小径都是硬地，余下的都是软地。有些业主满以为房屋的地是属于自己的，便可以随心所欲，任意改变前后院的草地用途，触犯了政府有关土地规划条例还懵然不知。其实，加国政府对于私人住宅前后园草地改建是有管制的。

居 住北约克的李先生，没有事先查询北约克当局相关条例，将前院草地铺为水泥地，以便可以多停两辆车。不巧有市政人员前来维修水管，发现了李先生违例将草地改 铺为水泥地。根据法例，李先生必须将水泥地改回原来的草地，让市政人员可以进行有关工程，倘若因为这项水泥地而影响市政人员需额外采取工序维修水管，费用 由李先生负责，同时要负上违反相关土地规划条例的指控。

由 于省内各市及大多伦多各地区法例不同，对自由业权的物业（如独立屋和半独立屋等）前后草地的大小、面积及用途都有不同的条例规范。业主在申请将草地改为其 他用途时，城市规划处会根据不同的条件及原因，作出不同的限制（如停车道大小和额外行人道空间）。所以，为了避免触犯土地规划条例，最好先打电话询问当地 土地规划处（Zoning Department），取得最新最正确的相关条例细节及准许后才可进行施工。

以下是部分地区的草地管制细节及土地规划处（Zoning Department）的联系电话，管制条例有可能随时变动，请计划改变草地用途的业主在动工前须直接与当地的土地规划处（Zoning Department）联络，获取详细及完整的条文规定。

多伦多中心区(Toronto)：

前院： 50％必须是软地，即50％的前院土地必须是花草树木等“软性”土质。

后院： 30％必须是软地.

北约克区(North York)：

前院： 50％必须是软地，即50％的前院土地必须是花草树木等“软性”土质。

后院：无限制。

注意：如果因施工造成地下水管、邻近住户任何水、电等问题时，需全部负责。

士嘉堡区(Scarborough)：

前院：无限制。

后院；无限制。

注意：虽然此区无限制软硬土地的比例，但一般而言，仍不得将土地改为其他用途，如停车道或游泳池等。

东约克区(East York)：

前院：如果前园阔度不足25尺，30％必须是软地，如果大于25尺，必须是40%是软地。

后院： 30％必须是软地。

注意：相对于其他地区，东约克是属于较小的一个区。较窄的道路，使得东约克市府共有公共土地范围涵盖了部分私人土地。因此，市府拥有私人住宅前院平均90％的土地，不少在自己前院停车的业主，都要申请市府的准许证。

烈治文山(Richmond Hill)：

前院：无限制。

后院：无限制。

注意：如更改水泥地（或砌砖），其高度必须高过车道，原因在于避免将其作为停车位，如果因改建草地而造成地下水管或者邻近住户任何水、电等问题时，需全部负责。

万锦(Markham)：

前院：无限制。

后院：无限制。

注意：虽然当地政府无特定条文规定前后院多少软地比例，但草地不得改建为车道和停车位。任何有关将草地更改为其他用途，需查阅Deck by-law相关条文。

密西沙加(Mississauga)：

前院：无限制。

后院：无限制。

注意：如改建为水泥地或砌砖，可以将其作为停车位，但加上原有的室外车道和停车位总面积有限制。需向交通部(Ministry Transportation)报备。如果因施工造成地下水管、邻居水、电任何问题时，需全部负责。

宾顿(Brampton)：

前院： 50％必须为软地。

后院：无限制。

注意：根据法律，不得将草地改建为车道或者车位。如改建为水泥地或者砌砖必须比车道高6寸。

部分地区的土地规划处（Zoning Department）联系电话：

多伦多市中心区:416－395－7500

北约克:416－395－7522

士嘉堡:416－396－7304

东约克:416－397－4489

烈治文山:905－771－8800

万锦:905－477－7000

密西沙加:905－896－5000

宾顿:905－874－2000