LEO 租 房 总 流 程

选择经纪

1. 选择一位熟悉租房地区所有Condo大厦以及市场价位的Agent
2. 业务娴熟,精于谈判

LEO Zhang 是您的最好选择.

探讨租房事宜

1. 地段
2. 价位和预算
3. 入住日期
4. 特别要求例如楼层/朝向/游泳池等
5. 签约一年,Agent基本不Deal短租业务

材料筹备

1. Photo ID Copy
2. 信用报告,即Credit Repost,可自已从网上申请,也可由地产公司协助申请,费用$15
3. 工作信
4. 其它资料依情况而定
5. 租客需准备足够的定金,至少2个月租金,以备随时Deal,随时提供
6. 足够的个人支票,至少10张,用于post-dated支票

网上选房

1. 到LEO花费巨资购买的网上CONDO 选购系统. 仔细阅读，挑选
   出来你希望租的condo （必须提供Property ID）, 第一志愿，
   第二志愿，第三志愿。发信给 LEO , info@leozhang.ca
   (内容必须包括: 您的联系电话，手机，您的看房时间,入住时间等)
   
   
2. 与Agent共同分析房源的优缺点,共同确定"实地考察"的房源list

实地看房参观

1. 准时赴约,认真考察物业,Agent讲解
2. 租房不同于买房,不宜过分苛求,参考Agent的意见
3. 看房时注意观察：楼层/朝向/电梯/采光/风景/邻居/社区治安/物业保养情况等

下Offer谈判

1. 前往Agent的地产公司填写相关申请表,签字下Offer
2. Agent将Offer+supporting document制作成完整package传真到房东委托的地产公司
3. Agent负责follow-up,通常24小时可以知道结果

顺利成交

1. Offer谈下来后,Agent指导客户去银行办理Bank Draft即定金deposit
2. Agent将deposit交至房东委托的地产公司,并获得Official Receipt,原件由客户保管,用于
   将来报税
3. 客户可以把Post-dated支票也一并交到地产公司,获得复印件,并由地产公司盖received章 原件也由客户保管,用于将来报税
4. Agent还会把由双方签字的Offer复印件交给客户一套,即<正式租约>,由客户保管,用于将来报税,以及向管理公司注册合法入住

搬家前准备

1. 到Condo大厦管理公司或前台订"搬家电梯(move-in)",注意当前的Unit是否也要订电梯
   Move-out
2. 新家旧家的管理公司可能皆要收取电梯损毁押金$200左右,有的要求买Bank Draft请注意
3. 通知银行/交通部等重要部门关于换新地址
4. 订家具,多伦多的年轻一族通常喜欢IKEA
5. 联系信誉好的搬家公司或小型搬家,提前一天要电话confirm
6. 向新家的管理公司登记注册,合法迁入,填表办手续,复印租约存档,购买相关Keys,熟悉大厦
   管理制度,将管理公司和Security电话号码录入 自己的手机
7. 采购相关家居物品
8. 办理租客Third-Party Liability Insurance或称tenant Insurance,防盗防火灾意外等,
   每月10加元,保一年居住安枕无忧乐
9. 旧家Cable上网和电话要cancel,新家提前预订这些服务

正式Closing

1. 合同生效的前1-3天,通常在Agent陪同下,与房东或其代表见面,把Key Deposit交给房东获得合同所述的所有Keys,Agent拟定收
   据,双方签字
2. 把 Tenant Insurance 复印件交给房东一份
3. 房东讲解家电使用注意事项以及家居保养注意事项和要求
4. 互换电话号码和电邮,租客将所有相关电话号码包括Agent电话,房东电话,Security电话, 管理公司电话,贴到冰箱上或存到手机里,LEO 必定将相关号码输入自己的Excel 数据库里保存

入住后注意事项

1. 与Agent和房东保持联系,如有电话号码变更,请记得通知Agent和房东
2. 关于房东的信件和前任租客的信件的处理,请与房东商议,通常入住1个月后,前任租客的信件
   可采取Return办法,而房东的信件,可约房东某天在前 厅Lobby碰面,亲自转交,或锁在 Mail-Box里,由房东自行来取.
3. 入住后,为自己的新家设置Buzz Code,以及开通Alarm System,时时警惕,做好防火/防盗/ 防水淹的三防工作.
4. 注意保持物业的清洁,特别注意5件电器的正确使用和定期清洁工作
5. 坚决杜绝支票跳票现象,如迫不得已要转换银行账户,应极力提早通知房东更换新支票
6. 每月按时付清各类帐单
7. 分租和转租,应知会房东并获得approval
8. 通常$50以内的维修例如更换灯泡,由租客自行负责
9. 发现物业出现漏水,裂缝,电器工作异常,应立即知会房东,勿要得过且过,影响甚至危害到自己 的安全
10. Enjoy大厦俱乐部,住得安心,玩得开心

租约到期

1. 提前60天联系房东或Agent,关于续约或不续约,要求提供书面文件
2. 搬家前对于物业进行彻底清洁和清理
3. 搬走时要求vacant物业,不允许留家具或物品在物业内
4. 取消所有Cable电话上网service,如果电费和Gas由租客负责,应clear一切费用,并留好收据
5. 转地址,取消租客保险或转移租客保险
6. 订电梯Move-out

交还物业给房东

1. 与房东相约办理退房事宜,验收物业后,交回Keys,取回定金
2. 提前打印Total Rental的证明信,由房东签字,证明全年所缴总租金以及起止日期,证明按时付房租,以及全年保持物业整洁
3. 与房东商议关于未来信件的Pick-up事宜

相关证明信样本：

(1)信用报告:http://www.equifax.com/EFX_Canad/ (或者由地产公司协查$20/份)

(2)搬家公司:

(3)清洁公司:

(4)IKEA: http://www.ikea.com/ms/en_CA/

(5)租客保险:

(6)电力:

(7)Gas: 34.75 c/m3 ONLY . ONLY from 51save.ca