连续3年不交地税 市府有权拍卖物业

在加国，业主每年均要缴付地税与市政府作为提供公共服务的经费。位于1000 Finch Ave.West的Deal Makers Of Canada Inc．，自一九九五年来拖欠市府物业税，迄至高达九百六十万元，所欠款额十分惊人。对一些经济有困难的业主拖欠地税，市府究竟会如何处理?

对逾期缴交物业税的业主，市府会根据一系列的程序进行追讨。首先，会向业主徵收罚款，如业主仍不缴交，市政府的职员(Internal Revenue Collectors)将作跟进。对拖欠超过三年的物业，市政府会根据市府税务条例(Municipal Tax Sales Act)，采取法律程序，进行债款登记(Registration Of a Tax Arrears Certificate)，把物业出售，取回欠款。在此期间的一年内，业主如能缴付欠款和罚款(利息)，仍可避免物业被拍卖的命运。

其实，欠交物业税，就和欠交薪俸税一样，逃不了，跑不掉，还要就欠下的款项缴交十五厘年息，虽然是以单利息计算，即只有本金才需缴付利息，但欠款数目会像雪球愈滚愈大，业主就更难以支付。据多伦多财政部的布兰梅莉(Cindy Bromley)指 出，市政府会区别经济拮据、暂时无力缴交地税和存心拖欠的业主，如果业主因周转有问题，未能按时缴交物业税，可在市政府有关部门协助下，制定解决的方案， 例如把欠款额分成多期缴付。其处理的方式与入息税欠税的手法相同，她说，如果无力按时交税，应和税局商量，分期缴交，避免利息不断增加。

布 兰梅莉透露，不按时缴交物业税的业主并不多，只占百分之四，但市政府曾试过把欠缴物业税超过三年的物业拍卖，虽然不会公布物业被拍卖业主的姓名，但会把物 业的地址刊载。三年似乎是一个界线，如果业主试图利用这一界线，在届满三年才缴交部分物业税，用拖延的手法，以避免物业被拍卖。布兰梅莉声言市政府并不容 许这种做法，业主到时不如数清还，亦没有和市政府有任何协议，物业仍将会被拍卖来偿还所欠的税款。

地税收入用以提供以下的服务：

－警察

－消防及防火

－救护车

－多市公共交通

－垃圾及循环再用物品收集

－图书馆

－铲雪及清理行人路

－街灯

－巴士及街车候车亭

－社区中心、游泳池及溜冰场

－康乐活动、儿童及长者计划

－公园、日营

－建筑准许证及检查

－结婚证书及重要统计

－执行立法、物业标准检查

－动物控制、狗牌

－修建道路、行人道及沟渠

－植树及杂草控制

－设计服务

－经济发展

－特殊活动