在多伦多如何租房

对新移民来说，租房子是件大事，因为房租是你在加国的最大消费，占总消费的百分之七八十，租多少钱的房子决定了你大约每月要花费多少钱，因为一家人的吃喝实在是花不了多少钱，想从吃上省， 即不明智，也省不出多少钱。

一、房子的种类

加拿大可供出租的房子有很多种类，基本上分为公寓楼(APARTMENT) 和非公寓楼两大类，非公寓楼又包括独立房 (HOUSE)、半独立房、镇屋及排屋几种。公寓楼即是由一套套的公寓单元组成的共管大厦，有专人管理，一楼有前厅，在前厅外大门入口处有中央对讲系统及 电话门锁控制系统，有的大厦还有闭路电视临视系统。每个公寓单元的结构基本与中国国内常见的单元式的楼房相似，每个单元有独立的厨房、卫生间和客（饭） 厅，以睡房数目可分为一睡房 (One bedroom)、两睡房(Two bedroom)、三睡房及单身房(Bachelor)等等。公寓里的每间卧室内都有壁柜，所以新移民入住前不用买家俱，只需买张床即可解决当时的入住问 题；浴室一般也都配齐三件套，即浴缸、坐便器、及洗手池；厨房内也配有四灶头的电炉、烤箱、冰箱等电器及壁柜、吊柜和工作台面。房价根据地段位置、房屋质 量、是否有地下停车位等因素不同。通常一睡房的价格 在每个月700-900加元之间，二睡房而在900-1100加元之间，平均每增加一间睡房涨一百加元。最近由于新移民越来越多，所以公寓房出租市场异常 景气，常常供不应求，租客甚至要排队等候才能租到公寓房，而且一租就要签一年的合同，同时还要求租客能提供工作证明和银行存款证明，有的还外加担保人证明 才可以。

总之，租住公寓房的好处是是生活独立，不必与房东SHARE厨房等设备，坏处是周转不灵活，总是受合同的限制，而且有可能租不成。

非公寓房一般是一幢独立的或半独立的一层或两层的房子，其结构类似国内的别墅，租这种房子中的一间或两间租金要便宜一些，价钱在每个房间300-400元 之间，因为要和房东或其他房客合用厨房，卫生间，所以私密性较差；有孩子的家庭租地下室（又称土库，即basement)的比较多，除价格比较便宜外，它 的厨房、卫生间是独立的，可以自家单独使用。而租楼上房的家庭，一般要和主人家共用厨房。通常房子的主人不喜欢把楼上房子租给有孩子的家庭。租非公寓房最 少要租两个月，因为房东需要你第一次就付两个月的房钱，一个是当月房租，另一个是最末月房租，最后一个月的租金其实就是押金，如果你住进去不满意，正是两 个月就可以搬出来了，因为第二个月就可以理解为最末月。这种房子的房价差别很大，一个三人家庭住，从四、五百到七、八百的房子都有，一般是价钱越低，则与 人SHARE的空间就越多，房子的保养程度也较差，价钱越高，则与人共享的空间就越少，而且房子也较新，如果是七、八百一个月的房子，一般是房东将他们家 的某一层装修成一个单元（一室或两室一厅，一厨一厕）的格局，然后将整层都租给你，租这种房子的好处就是灵活，随时可以搬家走掉，不受太多限制，而且租房 手续简单，有时这种房子的租金也与季节挂钩，一般冬季就比春、夏、秋三季便宜一些，月份越往后越贵，冬天租七、八百的房子，四、五月份可能租到八、九百。

二、租房法律

法律方面，在多伦多租住公寓房子要受安省租客条例的约束，公寓业主每年有权给公寓房客加租，但加租率有上限。租客搬入房子时，通常业主会要求收取 首个月及最后一个月租金，最后一个月的租金其实是押金，而业主在存有押金期间，必须给租客利息。此外，租客亦有非常大的隐私权，业主若未得租客同意，并不 能擅自进入租出的物业。如果业主一定要进入，须于二十四小时前书面通知租客，当然，遇有紧急事故时又另当别论。

租约期满

租约满后，租客可毋须续约自动续住下去，条件照旧。此时，租客保障较大，可以毋须理由而搬走；但业主却不可以用约满来迫迁租客，一定要有充分理由才可这样 做，并要以书面通知。不过，业主可凭以下理由不再续租约：自用包括父母或子女居住，或者租客常迟交租、租客的住所是由雇主提供而租客雇佣合约期满。

业主提早终止租约

租约有期限，想提早结束，如果双方取得协议，问题便容易解决。业主提早收楼房的理由，可能遭租客反对，会交由法庭决定。以下理由，业主可以提早终止租约：

* 故意或疏忽损坏租用单位；

* 滋扰他人包括其他租客或业主；

* 居住人数过多，导致太挤迫；

* 租客怪异行为影响其他人的安全，以及进行非法行为。

这些情况下，业主必须给迫迁通知书，租客在限期内采取补救措施，迫迁通知书便告无效。不过，六个月内租客再有同样情况，业主只需提前十四天通知，便可以要 求租客迁出。因欠租而发的解约通知书：如果按月计租金，租客在十四天内还清欠租；按周交租者，七天内还清欠租，解除租约通知便不再有效。

很多租客都有一种错觉，以为业主不可在冬季迫迁租客，其实业主依照法律上规定的理由及程序，一年中任何时间都可以要求租客迁离。

B]租客提早终止租约 租客提出终止租约，要给予业主足够的通知，一般要求是提前60天通知。如果业主不同意让租客提早搬走，租客可以找另一住户继租其剩余的租期，并要求在租约 上更改名字，否则原租客仍然要对单位及租金事宜负责。租客提早迁走，又未能找到另一继租住户，大业主有权追讨有关赔偿。

有关租房的条例颇为繁杂，详情请致电：安省租凭房屋审裁处（Ontario Rental Housing Tribunal）1-888-332-3234查询。

三、短期租房与长期租房

综上所述，新移民若想一下飞机就能租到房子是较困难的。最好的情况是你有朋友在加拿大，他们能根据你的到达时间，已经租好房子等候你，这样你就省去了找房 的苦恼。如果恰好你的朋友为你租的房子又适合于你，那是再好不过的事了。但事情往往没那么顺利，也许朋友为你租好的房子你不那么中意，或者你到达加拿大的 时候，所租的房子还未腾空，你暂实还不能立即住进去；或者你根本就没有这么近的朋友来帮你这个忙，这时你最好不要急于一步到位，常见的做法是将租房分两步 走：第一步：到达加拿大后，首先找一个临时的住处暂住几天，利用这段时间集中精力亲自去找满意的房子；第二步：长期租房居祝我们按这两步分别提供一些信息 和方法。

A.暂时的住处

最常见的临时住处有四种：MOTEL、HOTEL、新移民接待站和朋友家。

MOTEL相当于汽车旅馆，档次比HOTEL较低，卫生条件也不太好。一般的MOTEL租金为每天65加元+15%税。HOTEL是宾馆，条件比 MOTEL好，但价格高。平均价格为每天120加元+15%的税。它们的优点是舒适、便利，缺点是价钱一般都较贵，平均每晚上要七、八十加元，而且每天在 外边吃，饭费也是一笔不小的开支，它适合经济实力较雄厚的移民，以下列出多伦多市的一些酒店的地址、电话，你可在出发前，预定房间。

* Holiday Inn Tel:(416)446-3700 Add:1100 Eglinton Ave.E.

* Sheraton Centre Tel:(416)361-1000 Add:123 Queen Str.W.

* The Metro Politan Hotel Tel:(416)977-5000 Add:108 Chestnut Str.

* Days Inn-Toronto downtown Tel:(416)977-6655 Add:30 Carlton Str.

但是由于找Hotel价钱不菲，新移民即使随身携带的安家费用再多，一般也不愿意太过大手，正是因为如此，现在加拿大凡是大陆新移民较多选择的城市都雨后 春笋般的出现了许多中国人开的新移民接待站，所谓新移民接待站，就是中国人自己买房子在家里接待新移民，这种接待站的居住条件好，卫生好，环境舒适，每个 房间都有床、床上用品及一些简单的家具，价格也很合理，差不多单人间25加元/天，双人间30加元/天，三人间/35加元左右的样子，有电视、电话、洗浴 设备，而且还能在厨房自己做些简单的饭菜。从而能使你安心多住几日，去寻找满意的住房，同时也可以在与房东的交谈中，了解到详细的当地情况介绍，包括交 通、银行、办卡、租房子和上学、就业等很多有用的信息。此外，给老板付一些钱，他也许可以开车带你去一家一家地看房子。

B．长期租房

租长期住房一般是通过看报纸、上网、或朋友介绍得到信息。租中国人的房子，可以看《星期日报》、《明报》、和《世界日报》。《星期岛日报》上的租房广告最 多，通常是香港人和广东人的房子，不过，现在随着定居下来的大陆新移民越来越多，《星岛日报》上大陆人登的房子出租的广告也越来越多。租洋人的房子，可以 看英文报纸《Toronto Star》（《多伦多星报》）和租房周刊《Rent》（免费刊物）。公寓租房信息可以从街上的免费租房杂志《RENTAL NEWS》查找，也可以从当地报纸上寻找，然后对中意的公寓用电话询问，再去看房。注意房租中应包括冷热水、电、暖气的费用，同时公寓还应有冰箱、电炉等 基本电器。条件较好的公寓的房主在你入住前，一般都会替你将房屋重新粉刷。

四、租房地段的选择

新移民初到异国他乡，很担心会定居到不好的区域，小则不利于孩子成长，大则危害生命安全，所以有必要在选择租房地段时对多伦多的地段做一粗略的了解。

在多伦多，Batharst街以西和Markham路以东是黑人区，治安比其他区稍差。Steel's Ave以北不属于多伦多市，如果乘TTC（多伦多的公共汽车和地铁）要用另一张车票。（在多伦多市内，去任何地方只用一张票就可以到达）。

市中心（Downtown）的交通、购物都很方便。有银行、邮局、律师楼、会计师楼、华人社区以及职业介绍所、购物中心等各种办事机构，还有大学、学院和 免费的英语学校。著名的多伦多大学也位于Downtown。但市中心的房子年代太久，居住条件不好，房子旧而且脏。另外，市中心的治安环境也不太好。

由于多伦多已发展成为一个成熟的现代化的大都市，几乎每一个社区都已有了一套成熟的生活配套设施系统，生活方便程度只会胜于市中心，绝不会亚于市中心，这 恐怕是多伦多与中国城市最大的一点区别。所以，只要不是太极端治安差的地区，一般安全不会成为问题。好的生活小区的特点是房屋质量好，学校质量好，居民素 质较高，交通发达，购物方便。在多伦多，比较好的区域有：Richmond hill，Markham，North York区的Yonge街以东和Scarborough的西区。据统计，中国人定居在多伦多东部的居多，其中又以定居在Scarborough区的最多。