了解租务条例，保障合法权益！

房东与租客就好像婆媳关系一样敏感，往往因为一些小问题或误会，产生矛盾，轻则唇枪舌战，重则闹上法庭。如果房东与租客双方都了解法例，遵守法例，则可避免众多不愉快的事情发生。

加拿大是一个法制健全的国家，日常大小事宜都有相关的法例可依。在安省，早有专门的租务管制法例，规限和处理租务事宜。一九九八年六月，省政府废除旧的租务管制法例，重新修定了新的租务管制法例“The Tenant Protection Act”。新例修定后，政府还专门成立安省租务仲裁处“The Ontario Rental Housing Tribunal”取代之前的全由安省法庭裁判。安省租务仲裁处专责处理租务投诉和纷争，例如：超越政府的加租上限；租客不交租；驱赶租客等等。如果牵涉到金钱问题，仲裁处受理金额上限为一万元，若租客欠租金超越此上限，原告只能放弃追讨多出的款项，否则便要转到安省法庭处理。

安省租务仲裁处设有审判庭，庭内的裁判员由政府挑选，来自不同阶层及背景，包括律师、义务工作者、工程师和工商界人士等，务求判决公正。仲裁处会采用比较温和友善以及不太传统的形式进行聆讯。在开庭当日的审讯前，尚有一位调解员（Mediator）努力尝试将双方的分歧简化，大事化小，若此刻能达成共识，双方同意接受便签字作实，达致庭外和解，在简化纷争同时亦减轻仲裁处的工作压力。但如果事件比较复杂，不少人都聘请法律代表协助，而要注意的是，这些代表必须有足够的处理租务条例经验，才能充分保障你的利益。

房 东在出租时，要熟识和遵守所有相关法例，比如基于人权法，在选择租客时，不能以种族、血统、肤色、国籍、宗教、性别、年龄、出生地方、性取向、婚姻状况以 及残障等理由拒绝接受租客的申请等。租约无论是口头承诺或签署均属有效，当然，签署租约并列清楚一切的条款乃最明智的选择。在定立租约的条款时，紧记依照 法例行事，否则租约无效。要点简述如下：

1. 租约上应该有房东的姓名及地址。租约签署后租客必须在二十一日内要有一份租约，否则租客可以此理由终止支付租金。
2. 房东很多时候不准租客转租或分租（No assign and sublet allowed），这是违反法例的，租客在征得房东的同意，可合法进行转租或分租，而房东不能无理由拒绝。
3. 法例已取消不准有宠物（No pets allowed）字句，房东不能以租客有宠物为理由而拒绝出租，除非证明该宠物会对安全造成危害。如果某些公寓规定不可以养某类宠物，要事先在租约上说明。
4. 能否在物业内吸烟，法例仍未作出明确的指示。房东若要求物业禁烟，需征得双方同意。某些公寓规定禁烟，要事先在租约上说明。
5. 如果租约列明在租客的名下支付水、电、煤气等，房东最好亲自联系有关的公司，确认所有户口都已转到租客的名下。否则在出现拖欠费用时，房东就算告上租务法庭，亦会因为户口仍在房东名下，而没有裁判权去追讨欠款。
6. 房东与租客在租约上签署迟交租金要罚款是不合法的。但如果因为租金支票不能兑现（N.S.F.），房东有权向租客讨回银行收取的费用。
7. 房东的保险只保物业本身，并不包括其它。租客要购买自己的保险，保险包括责任险和私人财物。
8. 租约经双方签字确认后，房东只可以收取两个月的租金作为按金，这按金分别是用于租客的第一个月和最后一个月的租金。房东收取多于两个月租金按金属违例。最后一个月的按金，房东必须要给回租客百分之六的利息。
9. 法例不允许房东收取门匙、通行卡或遥控器等的按金，但如果租客遗失的话，房东有权收取应付的费用。
10. 共管公寓或镇屋，要在租约上注明租客会到管理处索取一份By-Laws和Condo Rules & Regulations。房东只需与管理处联系，并不需要代租客领取。
11. 租约开始日期是一个重要的日子，日后的收租、加租、中止租约或驱逐租客等都要以此日子为依据。一般而言，租约是以房东交钥匙给租客那天开始计算，与租客实际何时入住无关。
12. 房东因为物业要自住或出售而不再续租约，通知租客搬出时，要按法例规定行事，双方要签署合适的文件表格，并要给租客有足够的限期搬出。如果用了不合适的文件表格或限期不足够，通知无效，租客有权拒绝搬出。

（以上文章仅作参考，详情请咨询法律专业人士）