法律环节

为了把您的房子放到发售市场上，法律文件将正式来时运作。其中最重要的是上市协议，这也是您和我的经纪人的合约。雷奥 Leo Zhang 将：

• 为随后的形式和谈判提供一个框架

• 清楚地阐明了双方的权利和义务，该协议的期限，和补偿（佣金率）

• 设置上市的价格

第二个我们需要填补的主要的形式是MLS数据表，用以把您的房子摆放到多重上市服务系统（独家的协议是不同的，比较少有，并可能在某些情况下更为适当，我们将在我们的咨询会议中讨论这个问题）。多重上市服务系统的形式是：

• 准确地描述了该房产（包括占地的大,建筑物的规模,风格和材料,面积,加热/冷却系统,房间大小和其他详细描述）
• 详细描述哪些物件是,和哪些不是包括在销售之中（一般规则下，固定产是包括在内的;法动产,那些可以移动的,则不是。如有需要，在容斥原理下列出哪些呗保留和哪些是不被保留的）
• 供有关年度物业税的信息，并注意任何地役权，通行权，留置权，或对财产的规则收费。

除了这两个，还有其他的形式，把您喜欢的展览，条约日期和您的喜好等都清楚的以文案方式列出。这些文件对我们双方都有约束力，因此我们会在您签署任何文件之前，仔细地复查内含的条目！请参照我网站上的表格样本，那会对该作何预期提供给您一个基本的认知。当然了，您会得到所有签署文件的副本，以供您作为记录。

也有一些资料是我需要您提供的… 我们将會预留充足的时间来审查所有的这些信息，但您也可以开始收集以下情报：

• 调查计划或者概述 – 一个对您房产的调查，显示该地段的大小，建筑物的位置，以及任何邻居房产的有关侵犯。但愿您会在您买了房产之后获得此文件- 如果你没有，也请不用担心；有对买家来说总是好事，但您也可以授权一份如果您的律师向你建议，大约1000加元- 当然，这不是通常都必须的。

• 物业税收据- 上市协议将会包括有关您的年度物业税的评估资料，因此我将需要核查的您的税收收据。

• 按揭核查- 在您的授权下，有关于借款人提供的您的抵押贷款的详细的资料- 最好有这份文件，尤其当我们提供您现有的抵押贷款给买方，以放柔交易的条约。

• 契约或业权搜索– 您房产的法律描述，和您是该房产拥有者的证明

• 其他文件 - 年度暖气费用，水费以及排污费，电费，和最近的房屋装修的支出费用。

• ID 身份文件- 我将会需要您的个人信息如您的出生日期，身份证验证，以符合新联邦的上市要求。

我的团队将会保留以上所有的列出的文件的副本，而会把原件交还给您，谢谢。