有些时候,我的客户并不是因为要买新的房子才会出售他们旧的房产 - 他们出售房子是为了把他们的投资转为现金,而并不确定之后会发生的事情。例如,我曾经与一位年轻的,拥有市中心高级公寓的总裁合作,她计划与她的男朋友一起搬进他们所买的房子。我们列出了她的公寓公开发售,而公寓也很快就被售出;但当公寓在被售出的同时,她意识到,她的男朋友过去的信用问题将会对他们获得抵押贷款造成问题!因此,他们对一切都尚不确定。最后,经过我们与她的一番长谈,她觉得他们一起租公寓会是一个最好的安排。这样,他们便可以尝试一方面共同生活,而不需要承担拥有房子的主要责任,另一方面,她的男朋友会努力修复其信用度。
以上的例子,只是很多可能的理由中的其中一个,让您会决定在出售您的房产后租用房子。寻找您理想中的公寓并不会偶然发生。在您提交1年的租赁合同之前,以下有一些提示,能够为您浏览多伦多的租房市场提供帮助:
在签署租赁合约之前请仔细地检查公寓。无论您是在注意高层的楼宇或者是私人的公寓住宿院舍,请您记住,业主始终也是业主 – 好的和坏的无处不在。如果公寓需要的整修,请您清楚滴咨询业主是否承诺在您搬进来之前完成工作?如果业主不愿意进行维修,这并不是一个好的兆头;您不会希望在将来为了获得基本的维修和保养工作,而麻烦房东或者物业管理公司。另外,他们是否会提供优惠?请不要害怕也业主谈判关于房子升级和赠品的问题。他们有可能会拒绝您的请求,但他们也有可能会接受或者还价。最重要的是,不要让低价格欺骗 – 低价格一般都会有它的理由,而这个理由可能并不光彩。以下是一些你需要注意的事情:
公寓:请留意公寓的普遍的外观和保养情况。地毯或者地板是否有磨损?内墙是否有裂缝,是否需要重新上漆?屋顶和墙壁上是否有污迹(漏水的迹象)?
检查所有的电灯开关和插座,以保证它们正常运作。
门和窗:所有的外门是否配有安全锁,窥视孔和固定栓?请在门,窗,电灯开关和电插座的周围检查草图。如果您需要支付暖气设备,一个通风良好的公寓在寒冷冬季的暖气费用可能会很昂贵。
浴室:请注意检查水龙头的水压和热水供应。仔细检查水龙头的基底是否有漏水,并留意水槽下和浴缸或淋浴设备周围的是否有损坏的迹象。轻轻地对瓷砖施压。如果瓷砖有松动,这可能是瓷砖后面的墙有水损坏的迹象。按开关冲洗厕所,以确保排水正常。
在签署租赁条约之前需要咨询清楚的问题
如果您已经找到了一个让您满意的地方,已经仔细的检查清楚,那么您便应该向业主咨询清楚租房的有关细节和其他的建筑物规则。如果可以,请取得书面承诺。您会需要知道: