首先您的律师会寄封信给你，里面列出律师需要你准备的文件。 既然你愿意付一笔$1200的律师费，知道你的律师能为你做什么很重要！ 以下详细列明房产买卖律师的责任，以及你需要如何和律师合作，并 如何保障抵押贷款。
你的律师会告诉你在完成房产交接时，实际产生的费用：
如果你是从建筑商那里买到的新房，律师会告之你要大概付的“隐 藏费用”如下：
如果协议中的条件都得到满足，并且这个交易以实盘结束，律 师会进一步调查房产所有权。调查主要包括：物业里生活用具调查：
你的律师会为你寄出以下信件到：
地役权是个很大的问题，并且这种房屋纠纷新闻报道经常 出现在地产报刊杂志上，比如买家没有意识到不能建篱笆或者是停车位，因为房屋测量图并没有显示市政府可以有介入此处房产的权利。 你的律师的工作就是确保你知晓这一切规章制度细节。 同样，你的律师会告诉你房屋内水电气等设施哪一天交接到你的名下，并确认帐单邮 寄给前屋主。
你的律师会要求前屋主提供税收证明，以查看有无任何欠 款和滞收的税金。 你的律师还会寄信到市区建筑规划部门以取得详细说明的城区规划文件，以及法律范围内允许或不允许的改造（你就比较 清楚你是不是可以在家门口开个商铺，或者建个大院台等）。 如果卖家有房屋测量图的话，我会尽快把复印件送到你的律师那里去。 如果卖家没有提供测量图，通知你的律师，这样你的律师就可以在产权保险上为你争取最大权益。
为了证实与你签署房屋买卖合同的人是不是合法的屋主，要 在土地登记处调查产权，并查明这处房产有无未偿还清楚的按揭贷款。 你可能听说过根本不是屋主的人把房子卖掉的诈欺案例。 这就是为什么付这笔律师费物有所值之处。 在你的房屋买卖合同上有注明， 产权调查必须在产权调查期限内调查完毕。
房产律师其它重要的作用还有：
一些房屋保险注意事项，如果你贷款得到批准，你必须在 交割完成那日就有买火灾保险。 通知你的保险经纪知道你的律师和金融机构的名称，地址，电话和传真号码。 你的律师会确认您购买的房屋保险在交吉日那天生效，这是很重要的，因为银行只有在获知你购买了房屋保险才会确认交易成功。
