雷奥地产置业团队 Leo Zhang Team
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Aimhome Realty Inc., Brokerage (Real Estate)
Centum Fundamental Financial Inc. (Mortgage)
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法律环节

为了把您的房子放到发售市场上,法律文件将正式来时运作。其中最重要的是上市协议,这也是您和我的经纪人的合约。雷奥 Leo Zhang 将:

  • 为随后的形式和谈判提供一个框架

  • 清楚地阐明了双方的权利和义务,该协议的期限,和补偿(佣金率)

  • 设置上市的价格

第二个我们需要填补的主要的形式是MLS数据表,用以把您的房子摆放到多重上市服务系统(独家的协议是不同的,比较少有,并可能在某些情况下更为适当,我们将在我们的咨询会议中讨论这个问题)。多重上市服务系统的形式是:

  • 准确地描述了该房产(包括占地的大,建筑物的规模,风格和材料,面积,加热/冷却系统,房间大小和其他详细描述)
  • 详细描述哪些物件是,和哪些不是包括在销售之中(一般规则下,固定产是包括在内的;法动产,那些可以移动的,则不是。如有需要,在容斥原理下列出哪些呗保留和哪些是不被保留的)
  • 供有关年度物业税的信息,并注意任何地役权,通行权,留置权,或对财产的规则收费。

除了这两个,还有其他的形式,把您喜欢的展览,条约日期和您的喜好等都清楚的以文案方式列出。这些文件对我们双方都有约束力,因此我们会在您签署任何文件之前,仔细地复查内含的条目!请参照我网站上的表格样本,那会对该作何预期提供给您一个基本的认知。当然了,您会得到所有签署文件的副本,以供您作为记录。

也有一些资料是我需要您提供的… 我们将會预留充足的时间来审查所有的这些信息,但您也可以开始收集以下情报:

  • 调查计划或者概述 – 一个对您房产的调查,显示该地段的大小,建筑物的位置,以及任何邻居房产的有关侵犯。但愿您会在您买了房产之后获得此文件- 如果你没有,也请不用担心;有对买家来说总是好事,但您也可以授权一份如果您的律师向你建议,大约1000加元- 当然,这不是通常都必须的。
  • 物业税收据- 上市协议将会包括有关您的年度物业税的评估资料,因此我将需要核查的您的税收收据。

  • 按揭核查- 在您的授权下,有关于借款人提供的您的抵押贷款的详细的资料- 最好有这份文件,尤其当我们提供您现有的抵押贷款给买方,以放柔交易的条约。

  • 契约或业权搜索– 您房产的法律描述,和您是该房产拥有者的证明

  • 其他文件 - 年度暖气费用,水费以及排污费,电费,和最近的房屋装修的支出费用。

  • ID 身份文件- 我将会需要您的个人信息如您的出生日期,身份证验证,以符合新联邦的上市要求。

我的团队将会保留以上所有的列出的文件的副本,而会把原件交还给您,谢谢。

 

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