卖房后租房注意事项

有些时候，我的客户并不是因为要买新的房子才会出售他们旧的房产 - 他们出售房子是为了把他们的投资转为现金，而并不确定之后会发生的事情。例如，我曾经与一位年轻的，拥有市中心高级公寓的总裁合作，她计划与她的男朋友一起搬进他们所买的房子。我们列出了她的公寓公开发售，而公寓也很快就被售出；但当公寓在被售出的同时，她意识到，她的男朋友过去的信用问题将会对他们获得抵押贷款造成问题！因此，他们对一切都尚不确定。最后，经过我们与她的一番长谈，她觉得他们一起租公寓会是一个最好的安排。这样，他们便可以尝试一方面共同生活，而不需要承担拥有房子的主要责任，另一方面，她的男朋友会努力修复其信用度。

以上的例子，只是很多可能的理由中的其中一个，让您会决定在出售您的房产后租用房子。寻找您理想中的公寓并不会偶然发生。在您提交1年的租赁合同之前，以下有一些提示，能够为您浏览多伦多的租房市场提供帮助：

• 清楚滴了解您的价格范围：请记住把公用设施和停车费用也作为因素考虑（如适用）
• 地点：如果您打算在将来购买房子，那为何不在您考虑的区域附近先找到一所公寓，那么您便可以了解与认识当地的设施？租赁房子是一个理想的，低承诺的机会让您去了解一个邻近的社区。
• 寓类型：房子的大小规模很重要。您可能会在您的公寓居住超过您认为的时间，而且，搬家时一个很大的麻烦- 在您可以承担的范围内，尽可能地计划更多的空间，那么您便会有空余的地方为您以后财产的扩大作准备。
• 证和设施：您是觉得整套的还是现场的洗衣设施比较重要，或者您是否介意去外面的洗衣店？房子是否有建立安全功能，如安全巡逻或视频相机？您是否需要一个洗碗机，一个健身房或者游泳池，露台等便利设施？

在签署租赁合约之前请仔细地检查公寓。无论您是在注意高层的楼宇或者是私人的公寓住宿院舍，请您记住，业主始终也是业主 – 好的和坏的无处不在。如果公寓需要的整修，请您清楚滴咨询业主是否承诺在您搬进来之前完成工作？如果业主不愿意进行维修，这并不是一个好的兆头；您不会希望在将来为了获得基本的维修和保养工作，而麻烦房东或者物业管理公司。另外，他们是否会提供优惠？请不要害怕也业主谈判关于房子升级和赠品的问题。他们有可能会拒绝您的请求，但他们也有可能会接受或者还价。最重要的是，不要让低价格欺骗 – 低价格一般都会有它的理由，而这个理由可能并不光彩。以下是一些你需要注意的事情：

• 建筑物：建筑物本身的内外维修状况如何？常见的区域是否保持清洁和良好的维修状态?

• 公寓：请留意公寓的普遍的外观和保养情况。地毯或者地板是否有磨损？内墙是否有裂缝，是否需要重新上漆？屋顶和墙壁上是否有污迹（漏水的迹象）？

• 检查所有的电灯开关和插座，以保证它们正常运作。

• 门和窗：所有的外门是否配有安全锁，窥视孔和固定栓？请在门，窗，电灯开关和电插座的周围检查草图。如果您需要支付暖气设备，一个通风良好的公寓在寒冷冬季的暖气费用可能会很昂贵。

• 厨房：请注意检查水龙头的水压和热水供应。仔细检查水龙头的基底是否有漏水，并留意水槽下是否有任何损坏的迹象。打开炉灶和烤箱，并检查冰箱，洗碗机和其他家电以确保一切都在良好的工作状况。

• 浴室：请注意检查水龙头的水压和热水供应。仔细检查水龙头的基底是否有漏水，并留意水槽下和浴缸或淋浴设备周围的是否有损坏的迹象。轻轻地对瓷砖施压。如果瓷砖有松动，这可能是瓷砖后面的墙有水损坏的迹象。按开关冲洗厕所，以确保排水正常。

在签署租赁条约之前需要咨询清楚的问题

如果您已经找到了一个让您满意的地方，已经仔细的检查清楚，那么您便应该向业主咨询清楚租房的有关细节和其他的建筑物规则。如果可以，请取得书面承诺。您会需要知道：

• 租赁的日期是多长? (通常一年，但是也有一些时间较短的，例如每个月)
• 如果我在租赁日期之前搬走，我是否可以把公寓转租出去?
• 金的要求是多少（通常是第一个月和最后一个月的房租）？
• 是否可以有室友？
• 否有任何的设施包括在租金里面？停车费用如何计算？
• 筑物是否对安静的时间，豢养宠物有什么特别的要求？
• 得公寓的维修服务需要经过怎样的程序？紧急维修是否24小时都有提供？
• 哪一方面的保养（如果有的话）是我需要负责的？
• 可以对公寓作出什么改变（油漆，墙纸，地毯，附在墙壁上的图片或者橱柜）？
• 什么时候可以搬进公寓？