㰀琀爀㸀
include_once("../include/leo_sellers_menu.inc.php"); ?> | 㰀琀搀 眀椀搀琀栀㴀∀㜀㐀 ∀ 愀氀椀最渀㴀∀氀攀昀琀∀ 瘀愀氀椀最渀㴀∀琀漀瀀∀㸀㰀栀㸀㱎⽨fݎ㱒⼀栀㸀
假设1:王先生 and 王太太 在他们市中心的房子已经住了10年了,现在想搬到北边去。和他们预期的一样,他们房屋的价格被周围高额房价所带领,即使他们的房屋只有两间卧室和没有停车位。
䜀빐㊋ᨀ䗿爀椀挀 愀渀搀 䨀甀渀攀 ऀg⩎楎偛ᩛ칒핎ᩫ훿뭠ᙓY⩎Ŏ葷❶晙ﭛ暋䗿爀椀挀 愀渀搀 䨀甀渀攀 膗誉홢葎㽶䭢臭⹑ౕᒀ腎躚Ɏ㩞㱎౨䷿ﵢ誀홢楎偛ś敖뭑晎ɛ‰㰀戀爀㸀
假设3: 老黄 从一个中间卖方市场买了一个房屋,出价高于另外4个竞价者。最近由于市场的改变显示他们的房屋并没有升值。但他们还是坚持他们得到的比付出的多。
䜀빐㒋ᨀ쿿읾⩎硎轞⭹罯蒕ὶ㭵䭭๎䗿氀椀稀愀戀攀琀栀㕝 琀葞㽶偢罾虾콝ၾ멢葎楶偛ɛ細㚆㽱偢콝ꕾ텣秿葙罾멢乎愿意付任何钱在改善房屋上。他们希望以高价卖出去然后立即分割。
鮏䝎빐⾋ᅦ䝢ゐ葒ꉶ㝛ⵢ湎䵦墐⡛著ɶ細㚆ᅱ鵎㙏ᩱ큏魣O魎끎鹳葛ྲྀ셡貉罔䶐ꭑʈ㩞륗ᢏᙿ鮏䝎빐蒋煶ᩑ릐⽰쁦䡎훿﵎媐ŗ鹣끛s⩎๎湦葸㱎ɨⰰ睔斍衧य़卧ڐ䛿콏춏ᙐ葓ŶꙠﵓ᪀⽏f⩎罎ᾕ葧읶ஏ౺黿䕛ખ衎蚀홎衎葙貕텔놑ʔ袏损㡫叿㙟짿鞉葝㽶䭢衜㱟념ಔᒀ᭞葧ぶR⩎N絧葙㱎ɨ怰ﵓ콝㩾恎葏㽶偢婛虐衎ౙﵓ莀彛⡎W⩎幎㢗絞葙㹶㩹惿᭞灧㭎﵎ᾀㅙੲ첏蒑䁶ॢᱧ罎ಉ㪁荎祈鶚蒘㱎ɨ‰㰀戀爀㸀
一些中间人会去买你希望的,而뭎͓冀悆䁏b著葑䵎⽏♦ࡔɔಐ훿ᩎく恒뙏탿謹Q⩎㱎౨盿앞ᾏ媐祖͑璌ꏿ恥ᩏ쥏鞉䡠㝎౨菿⽛㱦靐葟ɶ혰َ豜恔繏ꉻ﵎㽎䭢ੜɎ࡞諿恢葏㽶䭢镜㹢葥ɶ㩞豎恔᭞葧㱎౨훿Վ婮葩卷⪏㱎ɨ㩞⽗핥쵬흟葓ɶ혰ᩎꥏ悋葏㽶䭢⡜ɗ㩞䙎䁔౷ۿ敜౧᭞恧ᩏཔ䵡ᙎբꖀ흣Sَ荒亏㱎葨ࡶɔ멥悋⽏♦ౡ훿᭞ﵧ⢀W졧葾v⺕ⵕ靎た홒葎큶ၣɢ‰㰀戀爀㸀
我ᩎ婏ꍐ춐譹ꏿ㞐२ꥧ蹒襺Ɏ‰㰀戀爀㸀
市场确定价格,而⽎fꉎ앓㽠葡할ᙬﭢ啎癏홑⁖ɽ⾏f⩎聎啻葓魶䉏쑬讉ɟ첏⾑䁦ॢ葧譶앎ﵠ⾐艦摙౫๏♎刺ɛ㩞㱎ﵨꆐ६鹧䕛蒖煶쵟ᩔ㰀⼀瀀㸀
㰀氀椀㸀怀O膗᪉ᅙ녜뮔ⵓ炍恎葏୶N⩎뙎ɛ‰㰀⼀氀椀㸀
- 你需要付多少
㰀氀椀㸀 膗᪉ᅙ녜뮔䲏㦈葥⁕㰀⼀氀椀㸀
- 相同房屋但在㹔㩹葓㱎彐乎同
㰀氀椀㸀쨀⥎繁⁞⩎㽎䭢葜ၶⱢ㰀⼀氀椀㸀
㰀瀀㸀ᄀ葢屝ㅏ⽜恞㙏驒[⩎♎ࡻɔ㩞著鹶䕛㱎恒葟噶禎Q⩎絎녎ʔᄰ葢፶ᩎ왷ಋꥎᆋ칢虎葓퉶ꚉ桞扑蒗ٶ遒恧뙏㹛㩹챓皑홑㽎䭢葜v⺕압땠懿쾈晴恑뙏祲葲齶ﵒʀ⪏읎ஏꭺ㩹Ɏ㩞ٗ遒౧㢐ꭞꒈ㪋⽎湦驸魔屎⡯灗뙎⽛f१ﵓ㾀ཡ뭡ⵓ炍恎葏㽶䭢葜ɶ‰㰀戀爀㸀
CMA被分为3种 㰀甀氀㸀
同属最近销售的房屋,通过研究这些,我们可以了解过去的几个月中业主都得到了什么。 㰀氀椀㸀ឈ禍幔❜葠㽶䭢揿⽫鮏幎❜葠啶㩜╹쵎熑쵟虔灎㭎葎ॶɢ‰㰀⼀氀椀㸀
过期的清单,可以被认作过高估价的结果,或者是因为其他因素,例如地点,布局,和匮乏的市场营销等等。 㰀⼀甀氀㸀
通过仔细的研究去比较物业的位置,特性和周期。为你的物业制作一些清晰的照片去开他的潜在市场价值。这一过程类似与银行或者其他借贷机构去评估他们会借款给你多少为你的房子。
匀㙟ᇿᩢ⡏癗홑葎v⩎獎⹑⁖ᅎᩢ㩏恎葏㽶䭢㙜驒[⩎푎荫এ襺魎葒㱎ᩨ㰀⼀瀀㸀
㰀氀椀㸀䴀湏ⁿ㰀⼀氀椀㸀
- 大小
㰀氀椀㸀츀㲘㰀⼀氀椀㸀
- 状态
㰀氀椀㸀㸀㩹빓붋㰀⼀氀椀㸀
- 金融方案
㰀氀椀㸀Ȁ㩞뙗땲⁑㰀⼀氀椀㸀
㰀瀀㸀㨀쁎䡎詎恢葏楶ᩲ㙎驒⡛W⩎Ɏ㩞㱎⽐앦腟蒉扶ὔ㫿쁎䡎乎能开始时制定一个高的价格,然后在一个小房间里商讨呢?为什么ꕶ㙣驒[⩎荎亏葏㱎౨旿㡧ᕔ葙炍Վ技ὔᇿୢぷ읒袏⅙ㅫ╙玍蹑⒏쵎噹敻葵ɶ㩖ᩎ㰀戀爀㸀
人们没有难信去观看估价过高或者估价过低的房子。大多数买家都有自己的中间商,买家从中间商那里按时得到物业清单通过电邮。他们的中间商只会寻找他们需要的物业。如果买主的预算是$500,000,那么中间商只会寻找$450,000 - $550,000,他们ᩎﭏ繛③㌀ Ⰰ ᘀբ⒀㜀 Ⰰ 萀㽶偢ɛ‰㰀戀爀㸀
你家将会失去可销售性,如果它在市场上呆的过长。虽然它ᩎ累恛⁏႐鹢䕛蒖煶쵟ɔ瀰低ُᩜ﵏왟䂉ॢで읎蒚㽶偢卛홟㑖쉙உɥⴰ䚕恕蹠葝繶ꊘ쉛[끧葥v⺕㽕䭢훿ᩎ앏썢⪏楎ᩲぎ镒फ़쁧䡎颕䢘䡠䢏罎ꆏ६噧禎ɑ혰ㅎᩜ敭쉑믿s䵎葒v⺕㱎婨푐荫ಏᒀ홎彎乎会把你的物业展示给他们的客户。
﵎ꕎ텣ʏ㩞㱎葐ࡶ콝⽾衦蒚虶Ɏ阰䢙叿恟靏たR⩎敎蒕灶㭎훿ᩎꭏ妈뉥 բ卷玐蹑⪏뙎葛vݎ훿乎想被骗,但是当他们看到感觉公平时他们还是愿意为此多付出些的。如果你的价格正确就会吸引更多的兴趣,这样买主就会给出一个购买合同如果他们真的想买的话。 㰀栀㔀㸀☀渀戀猀瀀㬀㰀⼀栀㔀㸀㰀⼀琀搀㸀
㰀⼀琀愀戀氀攀㸀㰀⼀琀搀㸀
㰀⼀琀愀戀氀攀㸀
㰀⼀琀搀㸀
㰀⼀琀愀戀氀攀㸀
㰀㼀 椀渀挀氀甀搀攀⠀∀⸀⸀⼀椀渀挀氀甀搀攀⼀氀攀漀开昀漀漀琀攀爀⸀瀀栀瀀∀⤀㬀 㼀㸀
include("../include/navmenu1.php"); ?>㰀⼀戀漀搀礀㸀
㰀⼀栀琀洀氀㸀