房产律师的职责

你的律师会告诉你在完成房产交接时，实际产生的费用：

• 土地转让费
• 各种实际发生的费用
• 律师费

如果你是从建筑商那里买到的新房，律师会告之你要大概付的“隐 藏费用”如下：

• 安省新居保修注册费
• 水电及水表安装费
• 建篱笆费
• 建筑标准费
• 其他杂费

如果协议中的条件都得到满足，并且这个交易以实盘结束，律 师会进一步调查房产所有权。调查主要包括：物业里生活用具调查：

• 物业税调查
• 建设规划调查
• 注册产权调查

你的律师会为你寄出以下信件到：

• 所有市政区公用事业部门，确认这处房产没有欠款
• 确保没有任何有条件的销售，地役权或未经注册的协议，留置权
• 查明卖方有无其他产权在负担现有的财产

地役权是个很大的问题，并且这种房屋纠纷新闻报道经常 出现在地产报刊杂志上，比如买家没有意识到不能建篱笆或者是停车位，因为房屋测量图并没有显示市政府可以有介入此处房产的权利。 你的律师的工作就是确保你知晓这一切规章制度细节。 同样，你的律师会告诉你房屋内水电气等设施哪一天交接到你的名下，并确认帐单邮 寄给前屋主。

你的律师会要求前屋主提供税收证明，以查看有无任何欠 款和滞收的税金。 你的律师还会寄信到市区建筑规划部门以取得详细说明的城区规划文件，以及法律范围内允许或不允许的改造（你就比较 清楚你是不是可以在家门口开个商铺，或者建个大院台等）。 如果卖家有房屋测量图的话，我会尽快把复印件送到你的律师那里去。 如果卖家没有提供测量图，通知你的律师，这样你的律师就可以在产权保险上为你争取最大权益。

为了证实与你签署房屋买卖合同的人是不是合法的屋主，要 在土地登记处调查产权，并查明这处房产有无未偿还清楚的按揭贷款。 你可能听说过根本不是屋主的人把房子卖掉的诈欺案例。 这就是为什么付这笔律师费物有所值之处。 在你的房屋买卖合同上有注明， 产权调查必须在产权调查期限内调查完毕。

房产律师其它重要的作用还有：

• 在所属的执行官办公室调查有无任何房屋产权问题。
• 准备递交书信给卖方律师，要求首次产权调查所属的物品 在交割日前结算清。
• 审查银行会为你准备的按揭协议，并与你共同商讨签署后 要负的责任。
• 提醒你任何与按揭有关在交割日那天产生的费用。
• 如果你的律师同时负责你的贷款，他会为按揭准备所需的文件，并 在交吉日前为你递送到贷款的金融机构以取得贷款批准。
• 与金融机构在交割前确认产权。
• 为您提供适用与您-政府协助置业人士的项目，包括土地 转让税回馈计划，安省购房储蓄计划，注册退休金储蓄计划，以及CMHC 5％定金信息。

一些房屋保险注意事项，如果你贷款得到批准，你必须在 交割完成那日就有买火灾保险。 通知你的保险经纪知道你的律师和金融机构的名称，地址，电话和传真号码。 你的律师会确认您购买的房屋保险在交吉日那天生效，这是很重要的，因为银行只有在获知你购买了房屋保险才会确认交易成功。