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物业的租赁一般可以通过两种方式进行：委托经纪交易或者直接与房东交易。
1、委托经纪交易
首 先，找一个称职的经纪，把您的实际需要及经济预算告诉他(她)，他(她)便会根据您提供的资料，为您物色到合适的居所。在您决定要租一个物业时，您的经纪 会为您起草一份租约(Offer to Lease)，同时您需要填写一份租赁申请表(Rental Application)，申请表内其中有一段说明，您同意授权对方查阅您的信用记录。由于经纪均受过严格的专业培训，对市场了如指掌，在整个过程中，您 会得到非常专业的服务，一切手续均依照合法程序办理，双方签署租约文件，租约内容包括租赁双方确认的租金以及各自应有的权力和责任，受法律保障，免除许多 烦恼及后顾之忧。
房东(Landlord)一方在认可租约前，有权对租户 (Tenant)进行信用调查(Credit Check)和财政状况的了解，以及要求租户提供雇主证明等。信用好及有稳定工作的租户会取得房东的欢心。除了租赁双方特别协议外，一般租约期最短为一 年，租户在租约被双方确认後要立即缴付两个月的租金作为订金，其中包括第一个月和最後一个月的租金。
在 交接日的当天，经纪会陪同租户到出租的物业内办理交接手续，房东或者房东的经纪也会在场。首先再次对整个出租物业巡视一遍，检查所有装饰、设施及电器，如 发现任何损坏，当即知会对方，及时做好记录，双方签字确认，以确保租户的利益，避免日后发生争执。最后对方会将物业的钥匙交到租户的手上，同时对方多数会 要求租户缴付钥匙的定金，一般为$100 - $200不等，并有收据为证。租约完毕，租户如数退还钥匙，同时如数取回定金。
由于有经纪的专业服务协助，租户在整个租赁手续过程中应付自如，得到公平的对待，减少操劳。
2、直接与房东交易
通过传媒广告或其它途径获得信息，租户(Tenant)自己直接与房东(Landlord)联系交易。当中的房东有大房东与小房东之别，大房东拥有多个 单位或整栋公寓大厦供出租，而小房东只是拥有个别单位供出租。 在与大房东交易时，对方会要求租户提供相应的信用及财政等方面的资料，符合条件才会被接纳。大房东常备一份已拟定的租约，租户在签约时，不管是租金或是租 约的条款，通常没有商谈的余地。租约签定后，租户要立即缴付两个月的租金作为订金，其中也是包括第一个月和最後一个月的租金。租约期限至少一年。 与小房东交易，除非双方同意签定正式的租约，否则，租约期限没有正式的规定，入住时习惯上同样先付两个月的租金(首月和尾月), 只要租户提前一个月知会房东，届时便可终止双方的租赁关系。由于这种租赁双方大多只是口头协议，并没有法律的约束力，所以，难免常有种种不愉快的事情发 生。 新移民初来乍到，信用记录空白，加上工作也不是一下子能找到，站在房东的立场上，既然有选择余地，为何轻易去接纳一个信用不详的租客呢，特别是在空置率低 的时期，房东占尽优势，不但可以要求较高的租金，亦可以较严谨地选择租客，结果不少新移民都可能要多预付数月的租金作抵押来增加吸引力，才会被房东接纳。 |
